{"id":34853,"date":"2024-12-17T11:01:28","date_gmt":"2024-12-17T11:01:28","guid":{"rendered":"https:\/\/rp221.com\/?p=34853"},"modified":"2024-12-17T11:01:29","modified_gmt":"2024-12-17T11:01:29","slug":"mobilisation-de-ressources-a-long-terme-pour-le-financement-du-logement-en-afrique-quel-role-les-diaspora-bond-pourraient-ils-jouer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/rp221.com\/?p=34853","title":{"rendered":"Mobilisation de ressources \u00e0 long terme pour le financement du logement\u00a0en Afrique : quel r\u00f4le les diaspora bond pourraient-ils jouer\u00a0?"},"content":{"rendered":"\n

Dans la plupart des pays Africains, le logement abordable est redevenu une des priorit\u00e9s des pouvoirs publics. Cela est mat\u00e9rialis\u00e9 par le d\u00e9veloppement de programmes pr\u00e9sidentiels de construction de logements abordables dans des pays comme la C\u00f4te d\u2019Ivoire<\/a>, le S\u00e9n\u00e9gal<\/a>, le Kenya<\/a>, le Cameroun<\/a>, etc. Mais si ces initiatives sont louables, elles font malheureusement face \u00e0 des d\u00e9fis de tout genre pr\u00e9sent le long de la chaine de valeur dont l\u2019un des plus importants est l\u2019acc\u00e8s au financement du logement, aussi bien pour les m\u00e9nages que les promoteurs immobiliers.<\/p>\n\n\n\n

En effet, comme indiqu\u00e9 par\u00a0Andrew Chimpondah<\/a>, CEO de Shelter Afrique, une grande majorit\u00e9 des pays d\u2019Afrique sub-saharienne (ASS) font face \u00e0 une crise de logement importante. Pour pallier de fa\u00e7on optimale \u00e0 cette crise, l\u2019industrie du logement devrait investir au moins 2.5 milliards US$\/an. Un tel investissement reste.<\/p>\n\n\n\n

un grand d\u00e9fi en Afrique d\u2019autant plus que la plupart des pays ont un acc\u00e8s limit\u00e9 aux sources de financement \u00e0 long terme qui g\u00e9n\u00e9ralement sont les banques commerciales et leur offre de pr\u00eats hypoth\u00e9caires. Malgr\u00e9 leur utilit\u00e9, ces derniers [pr\u00eats hypoth\u00e9caires] restent exclusifs \u00e0 une infime partie de la population et ne permettent pas d\u2019adresser le c\u0153ur du probl\u00e8me : l\u2019offre de financement de logement pour les m\u00e9nages \u00e0 revenu informel et \u00e0 revenu faible et moyen. Par exemple, au Kenya<\/a>, en d\u00e9cembre 2018 le nombre de pr\u00eats hypoth\u00e9caires en cours \u00e9tait de 26 000 pour une population de 51.39 millions. Au cours de la m\u00eame ann\u00e9e, l\u2019encours de pr\u00eats hypoth\u00e9caires en Ouganda<\/a> \u00e9tait de 5 000 pour une population de 42.8 millions.<\/p>\n\n\n\n

Cette situation nous incite \u00e0 penser urgemment \u00e0 la cr\u00e9ation de nouveaux produits de financement \u00e0 long terme et \u00e0 se tourner vers des sources de financements diff\u00e9rentes des banques commerciales pour assurer une couverture plus large de la demande en financement de logement.<\/p>\n\n\n\n

Le CAHF a d\u00e9cid\u00e9 de s\u2019int\u00e9resser activement aux diaspora bonds et d\u2019analyser le r\u00f4le de cet outil de financement dans le paysage Africain. Les 2-6 novembre 2020 se sont tenue la conf\u00e9rence et Assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale annuelle (AGA) de l\u2019Union Africaine pour le Financement du Logement (AUHF) sous le th\u00e8me \u00ab Investir dans les objectifs de d\u00e9veloppement durable : trouver une opportunit\u00e9 dans le logement abordable \u00bb. A cet effet, une session sp\u00e9ciale<\/a> regroupant le chercheur principal du CAHF sur ce projet, les responsables de la Banque de l\u2019habitat du S\u00e9n\u00e9gal (BHS) et la Nigerian Mortgage Refinancing Company (NMRC), et un expert de la Banque Mondiale a \u00e9t\u00e9 organis\u00e9e autour de cette question. Elle a permis de collecter d\u2019important point sur la faisabilit\u00e9 et la pertinence des diaspora bonds dans le paysage du financement du logement en Afrique. Elle a \u00e9galement permis de questionner le mod\u00e8le dans un contexte de crise \u00e9conomique li\u00e9 \u00e0 la pand\u00e9mie COVID-19.<\/p>\n\n\n\n

La diaspora Africaine \u00e0 la rescousse<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

La diaspora Africaine repr\u00e9sente l\u2019une des diasporas les plus importantes avec plus de 145 millions d\u2019expatri\u00e9s \u00e0 travers toutes les r\u00e9gions du monde (2020) ce qui repr\u00e9sente plus de 10 pour cent par rapport \u00e0 la population totale estim\u00e9e sur le continent (1.216 milliard en 2016). Les pays comptant un nombre important d\u2019expatri\u00e9s vivant dans des pays \u00e0 revenu \u00e9lev\u00e9 sont le Nig\u00e9ria, le Ghana, le Kenya et la Zambie. Un pourcentage \u00e9lev\u00e9 de migrants se trouve dans d\u2019autres pays africains (114 millions soit plus de 70 pour cent).<\/p>\n\n\n\n

La contribution potentielle de la diaspora africaine<\/a> au d\u00e9veloppement de son pays d\u2019origine est reconnue, que ce soit en facilitant l\u2019investissement \u00e9tranger dans son pays d\u2019origine ou en investissant directement. Son impact sur le d\u00e9veloppement est per\u00e7u \u00e0 travers les envois de fonds des migrants (transferts de fonds), l\u2019argent qu\u2019ils envoient de l\u2019\u00e9tranger \u00e0 leur famille et \u00e0 leurs amis permettant aux m\u00e9nages d\u2019investir dans l\u2019\u00e9ducation et le logement tout en am\u00e9liorant le d\u00e9veloppement du secteur financier et l\u2019\u00e9conomie dans leur pays d\u2019origine. Gr\u00e2ce aux transferts de fonds de la diaspora, de nombreuses petites et moyennes entreprises (PME et PMI) ont pu voir le jour, de m\u00eame qu\u2019une \u00e9volution relativement acceptable du pouvoir d\u2019achat de certain m\u00e9nage. Le d\u00e9veloppement du secteur financier quant \u00e0 lui a pu se faire par l\u2019implication des banques dans l\u2019offre de solution de transfert d\u2019argent (soit par un partenariat banque-agence de transfert d\u2019argent ou la creation de solution propre \u00e0 la banque) qui a permis de g\u00e9n\u00e9rer des profits important issus des frais d\u2019envoi qui \u00e0 ce jour restent les plus importants (neuf pour cent en moyenne vers l\u2019Afrique contre sept pour cent pour les autres r\u00e9gions du monde).<\/p>\n\n\n\n

Les transferts de fonds de la diaspora en tant que possible source de financement pour le logement <\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

En 2015, les envois de fonds vers les pays en d\u00e9veloppement (Afrique et autres r\u00e9gions en d\u00e9veloppement dans le monde) \u00e9taient estim\u00e9s \u00e0 441 milliards US$, soit trois fois le montant de l\u2019aide publique au d\u00e9veloppement (APD) et dans certains pays sup\u00e9rieurs \u00e0 l\u2019investissement direct \u00e9tranger (IDE). Sur les 441 milliards US$, 66 milliards US$ sont all\u00e9s \u00e0 l\u2019Afrique (14 pour cent), des pays comme le Nig\u00e9ria, l\u2019\u00c9gypte et le Maroc \u00e9tant les plus grands b\u00e9n\u00e9ficiaires (73 pour cent de tous les envois de fonds r\u00e9gionaux).<\/p>\n\n\n\n

En excluant les pays d\u2019Afrique du Nord de la liste officielle des pays destinataires des envois de fonds en ASS, en 2018 et 2019, l\u2019ASS a re\u00e7u plus de 40 milliards US$ de sa diaspora. Les envois de fonds n\u2019\u00e9tant pas en soi des produits financiers, il reste tr\u00e8s difficile de savoir avec certitude comment ils sont d\u00e9pens\u00e9s une fois retir\u00e9s. Cependant, des enqu\u00eates men\u00e9es dans certains pays africains ont montr\u00e9 qu\u2019une part importante est principalement allou\u00e9e \u00e0 l\u2019alimentation, \u00e0 l\u2019\u00e9ducation et \u00e0 la sant\u00e9, et secondairement \u00e0 l\u2019achat de terres, \u00e0 la construction d\u2019une maison, \u00e0 une entreprise, \u00e0 l\u2019am\u00e9lioration de la ferme, au mat\u00e9riel agricole et \u00e0 d\u2019autres investissements.<\/p>\n\n\n\n

Pour assurer l\u2019inclusion de ces envois de fonds au syst\u00e8me financier formel et permettre ainsi une analyse r\u00e9elle de leur utilisation et leur impact au d\u00e9veloppement des systemes financiers Africains, les diaspora bonds sont souvent un produit financier de pr\u00e9dilection des parties prenantes pour mobiliser l\u2019\u00e9pargne des diasporas en vue du financement de projets structurant. De mani\u00e8re simple, les diaspora bonds sont donc des obligations \u00e0 long terme avec un taux d\u2019int\u00e9r\u00eat fixe ou flottant, g\u00e9n\u00e9ralement en dessous du taux d\u2019int\u00e9r\u00eat du march\u00e9 (r\u00e9duction patriotique) \u00e9mises par un \u00c9tat ou des acteurs du secteur public ou priv\u00e9 pour le financement de projet de d\u00e9veloppement.<\/p>\n\n\n\n

Au S\u00e9n\u00e9gal, la banque de l\u2019habitat (BHS) a d\u00e9cid\u00e9 de recapturer les envois de fonds de la diaspora africaine (et s\u00e9n\u00e9galaise en particulier) par le biais de ses diaspora bonds emis sur le march\u00e9 de l\u2019UMOA. L\u2019objectif \u00e9tait d\u2019utiliser la contribution de la diaspora pour la lev\u00e9e de fonds \u00e0 moyen terme destin\u00e9s \u00e0 la r\u00e9alisation de projet de construction de logement abordable au S\u00e9n\u00e9gal. Cette premi\u00e8re \u00e9mission de la BHS a connu un taux de souscription de plus de 110 pour cent et a permis de collecter plus de 20 milliards de FCFA (36.2 millions US$). Cette reussite a conduit M. Bocar Sy, directeur g\u00e9n\u00e9ral de la BHS \u00e0 conclure du caract\u00e8re imp\u00e9ratif de la \u00ab transformation qualitative de l\u2019\u00e9pargne de nos compatriotes [africain] en investissements immobiliers \u00bb dans la recherche de solution de financement \u00e0 long terme pour l\u2019Afrique.<\/p>\n\n\n\n

Au Mexique et au Maroc, les envois de fonds sont \u00e9galement directement achemin\u00e9s vers les infrastructures locales au niveau communautaire. Leurs expatri\u00e9s aident au financement des infrastructures \u00e9lectriques, de l\u2019approvisionnement en eau et des infrastructures d\u2019irrigation, de la construction de routes, de centres m\u00e9dicaux et d\u2019\u00e9coles au niveau local.<\/p>\n\n\n\n

Forte de sa taille, des comp\u00e9tences techniques vari\u00e9es qu\u2019elle offre par l\u2019existence de ses talents dans divers domaines et secteurs d\u2019activit\u00e9s, et ses envois de fonds important en destination des pays Africains, \u00ab il est imp\u00e9ratif d\u2019envisager le r\u00f4le de la diaspora dans le d\u00e9veloppement de l\u2019Afrique d\u2019un point de vue strat\u00e9gique \u00bb.<\/a> Cette vision devient cruciale en particulier pour les questions d\u2019acc\u00e8s au financement important \u00e0 long terme que n\u00e9cessitent la r\u00e9alisation de projets tels que les constructions de logements abordables en masse \u00e0 travers le continent.<\/p>\n\n\n\n

A propos de CAHF<\/h3>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Dans la plupart des pays Africains, le logement abordable est redevenu une des priorit\u00e9s des pouvoirs publics. Cela est mat\u00e9rialis\u00e9 par le d\u00e9veloppement de programmes pr\u00e9sidentiels de construction de logements abordables dans des pays comme la C\u00f4te d\u2019Ivoire, le S\u00e9n\u00e9gal, le Kenya, le Cameroun, etc. Mais si ces initiatives sont louables, elles font malheureusement face \u00e0 des d\u00e9fis de […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[42],"tags":[],"class_list":["post-34853","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-economie"],"jetpack_featured_media_url":"","jetpack_sharing_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/rp221.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/34853","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/rp221.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/rp221.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rp221.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rp221.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=34853"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/rp221.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/34853\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/rp221.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=34853"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/rp221.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=34853"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/rp221.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=34853"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}