{"id":2898,"date":"2022-09-19T22:12:30","date_gmt":"2022-09-19T22:12:30","guid":{"rendered":"https:\/\/rp221.com\/?p=2898"},"modified":"2022-09-19T22:12:33","modified_gmt":"2022-09-19T22:12:33","slug":"des-propositions-pour-une-baisse-du-cout-du-loyer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/rp221.com\/?p=2898","title":{"rendered":"Des propositions pour une baisse du cout du loyer"},"content":{"rendered":"\n

Des propositions pour une baisse du cout du loyer Par Alioune SECK<\/em><\/strong><\/h3>\nSuite\u00a0\u00e0\u00a0la\u00a0r\u00e9cente\u00a0prise de Parole du\u00a0Pr\u00e9sident\u00a0de la\u00a0R\u00e9publique\u00a0Mr Macky SALL dont l\u2019essentiel aura port\u00e9 sur le cout de la vie, il en est ressorti un\u00a0point\u00a0capital pour\u00a0la majeure partie des\u00a0citoyens\u00a0 :la baisse du cout du loyer.\nJe ne pourrai\u00a0d\u00e9velopper\u00a0sans rappeler qu\u2019en 2014, \u00a0nous avions d\u00e9j\u00e0 eu\u00a0une\u00a0loi, \u00a0adopt\u00e9e\u00a0par l\u2019Assembl\u00e9e nationale le 15 janvier de la\u00a0m\u00eame\u00a0ann\u00e9e, promulgu\u00e9e une semaine plus tard\u00a0 : la loi portant\u00a0sur la\u00a0baisse du\u00a0co\u00fbt\u00a0du loyer.\nCela n\u2019aura malheureusement pas l\u2019effet\u00a0escompt\u00e9, \u00a0et c\u2019\u00e9tait tout de\u00a0m\u00eame\u00a0pr\u00e9visible. Comment faire baisser le cout du loyer en s\u2019appuyant sur la seule contrainte mise sur le dos des bailleurs qui, \u00a0rappelons-le, pour la plupart, \u00a0se\u00a0sont\u00a0souvent endett\u00e9s\u00a0justement pour pouvoir fournir le march\u00e9 en biens locatifs\u00a0?\nComment compter sur l\u2019application de cette loi, sans qu\u2019il n\u2019y ait de \u2018\u2019garde-fous\u2019\u2019\u00a0pour\u00a0contr\u00f4ler\u00a0la bonne application des textes\u00a0?\u00a0Sans\u00a0\u00e9galement\u00a0accompagner les locataires\u00a0afin que ces derniers puissent remonter la\u00a0r\u00e9alit\u00e9\u00a0terrain, ou juste\u00a0crier leur\u00a0d\u00e9sarroi\u00a0?\nSoyons clairs, je ne suis aucunement pour\u00a0la\u00a0mise en place d\u2019une loi\u00a0contraignante pour les\u00a0propri\u00e9taires. Il y\u00a0a un\u00a0r\u00e9el risque\u00a0 : celui de\u00a0d\u00e9stabiliser\u00a0tout un secteur, \u00a0notamment\u00a0celui du\u00a0b\u00e2timent.\u00a0Cette\u00a0tentative de r\u00e9gulation par la contrainte me semble\u00a0assez dangereuse\u00a0lorsque nous savons que l\u2019immobilier est l\u2019un des secteurs les plus dynamiques\u00a0au S\u00e9n\u00e9gal.\nFaire baisser le cout du loyer sans\u00a0r\u00e9elle\u00a0contrepartie pour les\u00a0propri\u00e9taires\u00a0c\u2019est en\u00a0v\u00e9rit\u00e9 le faire supporter aux\u00a0milliers de personnes qui s\u2019activent tous les jours dans le\u00a0b\u00e2timent\u00a0 : promoteur, agences\u00a0immobili\u00e8res, mais aussi et surtout\u00a0ma\u00e7ons, peintres, plombiers, \u00a0\u00e9lectriciens, agents de\u00a0s\u00e9curit\u00e9s, agents d\u2019entretiens, \u2026\nLa baisse brusque et non cadr\u00e9e\u00a0se\u00a0r\u00e9percuter immanquablement sur\u00a0tous les professionnels\u00a0du secteur qui sont eux-m\u00eames, pour la plupart, locataires.\u00a0Quels r\u00e9sultats recherchons-nous\u00a0au final\u00a0?\u00a0Qui paiera\u00a0la note\u00a0en fin de\u00a0compte?\nEt d\u2019ailleurs de quel prix du loyer parlons-nous\u00a0? Qui d\u00e9cide et contr\u00f4le les prix\u00a0?\u00a0A ce jour, il n\u2019y a pas vraiment d\u2019organe existant qui s\u2019active sur cela. Il n\u2019y a aucune transparence sur les prix des loyers et donc comment savoir quel est le bon prix\u00a0?\nCe que je propose, sans que cela ne\u00a0soit des points\u00a0exhaustifs et exempts de points d\u2019am\u00e9liorations\u00a0 : \n

R\u00e8glementer\u00a0les charges locatives\u00a0 : <\/em><\/strong><\/h4><\/span>\nAu S\u00e9n\u00e9gal, contrairement \u00e0 certains pays qui ont\u00a0r\u00e9ussi\u00a0le challenge de\u00a0r\u00e9guler\u00a0le march\u00e9 locatif, il n\u2019existe pas de\u00a0r\u00e8glementation\u00a0sur la part des\u00a0d\u00e9penses\u00a0r\u00e9cup\u00e9rables\u00a0aupr\u00e8s du locataires et ceux\u00a0qui sont \u00e0 la charge du\u00a0propri\u00e9taire.\nQuelques\u00a0exemples concrets ci-dessous.\nLa\u00a0Loi\u00a0prevoit que\u00a0tout\u00a0proprietaire est\u00a0dans l\u2019obligation de d\u00e9livrer\u00a0un logement\u00a0d\u00e9cent\u00a0et\u00a0que\u00a0son\u00a0locataire ne\u00a0doit\u00a0etre inqui\u00e9t\u00e9\u00a0par\u00a0quoi que ce soit, notamment d\u2019ordre\u00a0s\u00e9curitaire. Pourquoi donc faire supporter les frais de gardiennage et les frais d\u2019entretien des extincteurs (s\u2019il y en\u00a0a)\u00a0au locataire\u00a0? Ces\u00a0m\u00eames\u00a0depenses\u00a0sont d\u2019ailleurs pour la plupart\u00a0d\u00e9ductiblesdes\u00a0imp\u00f4ts\u00a0pour le\u00a0propri\u00e9taire. Double gain pour ce dernier.\nLes frais d\u2019entretien du compteur\u00a0g\u00e9n\u00e9ral\u00a0qui permet de fournir le batiment en eau, qui devrait le supporter\u00a0? Il est obligatoire pour le\u00a0propri\u00e9taire\u00a0de fournir des equipements en bon etat permettant d\u2019assurer au locataire\u00a0la fourniture\u00a0en ce\u00a0liquide precieux.\nMeme les frais de copropriete plus connus\u00a0sous le nom de frais de syndic sont mis \u00e0 100% \u00e0 la charge du locataire alors que ces derniers servent pour la plupart \u00e0 entretenir le patrimoine du\u00a0propri\u00e9taire.\nIl y a urgence \u00e0 clarifier ces\u00a0points. L\u2019id\u00e9e n\u2019\u00e9tant bien\u00a0s\u00fbr\u00a0pas de mettre toutes les\u00a0d\u00e9penses\u00a0du logement sur le\u00a0propri\u00e9taire, il convient de\u00a0d\u00e9finir\u00a0quelle est la logique \u00e0 appliquer\u00a0apr\u00e8s avoir dress\u00e9 une liste claire des\u00a0d\u00e9penses\u00a0courantes.\u00a0Resultat possible\u00a0 : baisse du cout du loyer d\u2019au moins 5%.\n

Mettre\u00a0en place\u00a0un\u00a0cr\u00e9dit\u00a0d\u2019imp\u00f4t\u00a0 : <\/em><\/strong><\/h4><\/span>\nIl pourrait etre pertinent d\u2019inviter les particuliers \u00e0 participer\u00a0\u00e0 la construction de logements sociaux en contrepartie de\u00a0cr\u00e9ditd\u2019imp\u00f4t. Les avantages de ce syst\u00e8me sont multiples\u00a0 : limitation de fonds publics destin\u00e9s \u00e0 construire des milliers de logements, possibilit\u00e9 de\u00a0r\u00e9guler\u00a0le cout des loyers car le fisc ne validera\u00a0le\u00a0cr\u00e9dit\u00a0d\u2019imp\u00f4t\u00a0au profit du\u00a0propri\u00e9taire\u00a0que lorsque celui-ci aura produit un document prouvant que loyer qu\u2019il pratique respecte les dispositions des textes dans ce sens.\nCette solution\u00a0n\u2019est pas\u00a0exempt\u00a0de limites, mais il est possible d\u2019en\u00a0\u00e9liminer\u00a0au maximum.\nLe proprietaire sera gagnant, les locataires, et l\u2019Etat.\n

R\u00e8glementer\u00a0les travaux dans l\u2019appartement\u00a0 : <\/em><\/strong><\/h4><\/span>\u00a0<\/em>\nLes travaux que le propri\u00e9taire\u00a0r\u00e9alise\u00a0dans\u00a0l\u2019appartement le poussent\u00a0g\u00e9n\u00e9ralement (\u00e0 tort ou \u00e0 raison), \u00a0\u00e0\u00a0r\u00e9\u00e9valuer\u00a0le loyer.\u00a0A\u00a0prendre ou \u00e0 laisser pour le locataire en place.\nL\u00e0 encore, il faut imaginer un moyen permettant de clarifier quels types\u00a0de travaux, \u00a0et\u00a0jusqu\u2019\u00e0 combien, peuvent justifier une hausse de X% sur le loyer, avec un maximum\u00a0\u00e9galementqui sera\u00a0r\u00e8glement\u00e9.\u00a0En contrepartie, octroyer un credit d\u2019investissement \u00e0 d\u00e9finir.\n

\u00a0Avantage\u00a0 : \u00a0<\/em><\/strong><\/h4>\nRenouvellement ou entretien du parc immobilier existant.\u00a0Cela nous permettrait peut-\u00eatre, \u00a0en tant que citoyen, \u00a0d\u2019avoir un meilleur\u00a0cadre\u00a0lorsque nous passons devant les immeubles aussi d\u00e9labr\u00e9s les uns\u00a0que\u00a0les autres. D\u2019ailleurs saviez-vous que certains immeubles, \u00a0en arret\u00e9 de peril depuis des annees, abritent encore des residents faute de moyen de la\u00a0commune de prendre l\u2019initiative de faire demolir l\u2019edifice\u00a0?\u00a0Pourquoi cela devrait \u00eatre \u00e0 la charge des communes ?\u00a0Bref.\nLa r\u00e9glementation du type travaux r\u00e9alisables permettrait au\u00a0locataire\u00a0de\u00a0ne\u00a0pas voir\u00a0son loyer exploser brusquement, et\u00a0quelques\u00a0fois sans\u00a0justification autre pour le propri\u00e9taire, que\u00a0le voisin loue plus cher.\nIl serait possible de penser une reglementation des travaux sur le bien \u00e0 louer par une mesure d'attribution de point en fonction de son standing, de sa zone et des travaux effectu\u00e9s.\nLe proprietaire sera gagnant\u00a0car sera\u00a0interess\u00e9\u00a0\u00e1 entretenir son patrimoine immobilier qui en prendrait de la valeur, le locataire\u00a0sera gagnant, \u00a0l\u2019Etat\u00a0aussi.\n

Pour\u00a0finir, la mise en place d\u2019un organe de contr\u00f4le est une condition sine\u00a0qua\u00a0non.<\/em><\/strong><\/h4><\/span>\u00a0<\/em>\nCe dernier aura le\u00a0r\u00f4le\u00a0 : \n-\u00a0<\/span>d\u2019expliquer l\u2019application des\u00a0r\u00e8gles\u00a0\u00e0 ceux qui le souhaiteront, \n-\u00a0<\/span>d\u2019assister les\u00a0propri\u00e9taires\u00a0sur la\u00a0pr\u00e9paration\u00a0de dossier\u00a0dedemande de\u00a0cr\u00e9dit\u00a0d\u2019impot, \u00a0de\u00a0credit d\u2019investissementqui permettrait par l\u00e0-m\u00eame\u00a0de conferer un peu plus de credibilit\u00e9 pour le dossier de financement aupres de la banque, \n-\u00a0<\/span>de publier des etudes et analyses sur le cout de loyer dans chaque zone, quartier, dans le priv\u00e9 comme dans le social (gain\u00a0en\u00a0transparence sur les prix des loyers et diffusion d\u2019informations)\n-\u00a0<\/span>de\u00a0donner son avis sur tout type de programme de logement sociaux\u00a0en vue de verifier la bonne application des annonces de loyers prevues.\nA clarifier \u00e9galement de quel minist\u00e8re cet organe sera issu. Notons qu\u2019\u00e0 ce jour, le prix des loyers est du ressort du Ministre du commerce. Je pense que cela devrait\u00a0etre\u00a0de celui du logement.\n

Les solutions sont multiples, et certaines seraient m\u00eame insensibles pour les propri\u00e9taires.<\/em><\/strong><\/h4>\nLe cadrage de ce secteur permettrait m\u00eame\u00a0donc\u00a0de renflouer les caisses de l'\u00e9tat en termes\u00a0de taxes, notamment sur les prestations des ouvriers intervenants (plombier, electricien, menuisier, ...) qui ne demandent qu'\u00e0 se professionnaliser, et donc payer des imp\u00f4ts, creer des emplois, ...\nEn\u00a0lan\u00e7ant une\u00a0r\u00e9elle r\u00e9flexion sur le march\u00e9 locatif, tout le secteur du b\u00e2timent serait boost\u00e9 car les investisseurs locatifs seraient en demande perp\u00e9tuelle\u00a0de\u00a0logement, et d'autres programmes immobiliers naitraient naturellement.\nL'investissement public sur le logement social n'est pas LA solution pour reglementer la hausse des loyers . Il faut une r\u00e9elle politique de l'habitat qui s'appuierait entre autres sur une incitation \u00e0 l'investissement immobilier par des\u00a0priv\u00e9s. Ce serait cyclique, tout le monde serait gagnant.\nJe ne suis\u00a0donc\u00a0pas convaincu qu'une simple Loi sur la baisse des loyers coupl\u00e9s \u00e0 un\u00a0investissement de l'Etat soit pertinent.\nEgalement, attention \u00e0\u00a0ne pas faire porter\u00a0aux\u00a0bailleurs des contraintes impos\u00e9es\u00a0sans\u00a0contrepartie. La stigmatisation risquerait de cr\u00e9er une friction sur le march\u00e9.\u00a0Le secteur\u00a0en serait perdant, l\u2019\u00e9conomie, nous tous.Alioune SECK : Auteur, entrepreneur, alioune.seck@keurcity.com<\/a>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Des propositions pour une baisse du cout du loyer Par Alioune SECK Suite\u00a0\u00e0\u00a0la\u00a0r\u00e9cente\u00a0prise de Parole du\u00a0Pr\u00e9sident\u00a0de la\u00a0R\u00e9publique\u00a0Mr Macky SALL dont l\u2019essentiel aura port\u00e9 sur le cout de la vie, il en est ressorti un\u00a0point\u00a0capital pour\u00a0la majeure partie des\u00a0citoyens\u00a0 :la baisse du cout du loyer. Je ne pourrai\u00a0d\u00e9velopper\u00a0sans rappeler qu\u2019en 2014, \u00a0nous avions d\u00e9j\u00e0 eu\u00a0une\u00a0loi, \u00a0adopt\u00e9e\u00a0par […]<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[45],"tags":[167,168],"class_list":["post-2898","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-contributions","tag-alioune-seck","tag-baisse-du-cout"],"jetpack_featured_media_url":"","jetpack_sharing_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/rp221.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/2898","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/rp221.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/rp221.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rp221.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/8"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rp221.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=2898"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/rp221.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/2898\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/rp221.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=2898"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/rp221.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=2898"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/rp221.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=2898"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}